政經事件多 樓市未見小陽春

2018年03月15日
作者:李峻銘

每逢農曆年春節假日期後,樓市是否出現小陽春局面,都會引起各方關注,小陽春出現都為未來一年的樓市暢旺,帶來正面的訊號。今年都不例外,在二月初時候,樓市及股市都一片暢旺,大家都會估計今年出現小陽春的機會很大,冷不提防股市突然大幅波動,港股曾經一星期下跌近3,000點,美國總統特朗普又攪貿易保護主義,加徵關稅,加上受過節影響,成交宗數在過年前開始減少,即使在進入三月份,農曆年假過去了,小陽春的局面並未有立即出現。
根據前線同事觀察,買家的興趣依然旺盛,但出價似乎比較之前保守,但業主態度仍然強硬,加上二手盤源供應有限,業主見睇樓客仍然不絕,甚少肯減價,大多要破頂價才肯割愛,結果成文依然膠著,二手成交仍未見起色。
至於一手市場,大部份都在賣貨尾盤,直至上星期將軍澳才有一個大型樓盤開售,二天共售出750個單位,破了實施新例出售一手住宅以來的新高,但市場上仍然有大量向隅客存在。所以,雖然春節小陽春情況,並未有在今年出現,但市場上的購買意欲仍然非常旺盛。股市經常大上大落之後,最近似乎已經穩定下來,美國的貿易保護措施也是雷聲大,雨點小,相信對樓市的影響有限。
相反,真正直接影響本港根肯的是本港的經濟發展及政治生態,中國兩會剛通過修憲,令習近平主席可以更有力實施改革,中國好,香港自然好。香港越來越受中國的影響,是不爭的事實,中國保持穩定及經濟增長,對香港經濟影響舉足輕重!
香港本地也剛剛完成第一輪補選,結果建制泛民各取兩席,建制收窄了與泛民之間的差距,證明只利用政治議題難觸動廣大選民。泛民要爭取更多的支持,必須在民生方面交出成績,對香港整體絕對是好事,希望可以令香港繼續再前進,經濟有發展,年青人才有希望,有更大的發展空間,對香港的歸屬也會提高,所以雖然小陽春未出現,但筆者對今年樓市前景仍然樂觀。
     
世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁 李峻銘