投資內地房產 經驗分享

2019年08月07日
作者:李峻銘

筆者執筆時,正在昆山市,為賣出物業進行網簽等手續。筆者在 2015 年底,購入此昆山物業。四年時間,漲了一倍,也收了三年的租金。今年筆者先後賣出成都及昆山物業,獲利也不錯,轉而買入佛山及珠海物業,在此跟讀者分享一下經驗及想法!
投資房地產,筆者一向喜歡在周期的低潮時購入。上一次是 2014 至 2015 年,國內的房地產不景氣,例如昆山這物業,平米不需壹萬,仲連精緻裝修、小區配套齊全,有商場、有寫字樓,是昆山少有優質綜合體。加上發展商是新加坡及香港的合資公司,質量又有保證,只能在低潮才能有些筍價。由於市道太差,終於政府減息放水。令市場情況逆轉,房價便大幅反彈。
大家可能會問,當今內地房產市場受央行大力放水影響,很難相像有大幅回調的可能,要等低潮入市的機會很微了!所以筆者提議大家必須留意國內的政策。當今大灣區的發展是當局重點策略,大家不難發現大量交通基建,在進行得如火如荼。目的是打通大灣區內的距離,以往位置較偏遠的地區將特別受惠、交通改善、人口增加、樓價上升,似是一條簡易的方程式!所以筆者利用獲利資金投入此類平價物業,待三至四年後,大量基建落成,用家自會出現承接。
另外,筆者最喜愛戶型是 100 平方米左右。有三房兩廁、南北對流,這類是受國內用家歡迎的。筆者尋找每平米在人民幣 15,000 元以下,總價也在人民幣 150 萬元左右的樓盤,這是國內的上車盤,流通率也最高、出手也是最容易!
最後也就是限購的政策。在國內不同地方有不同的限購政策。不是想買就可以買到,所以大家一旦發現目標樓盤,就要盡快出手。否則隨時變成蘇州過後無艇搭,錯失良機!

世紀21奇豐物業