疫情過後物業 投資風向轉?

2020年04月29日
作者:李峻銘

在疫情下,歐美澳大部分地區都在停擺、封城。地產代理不能進行實地睇樓,大部分買賣、租賃交易都停止了。香港較為幸運,控制疫情有效。雖有「限聚令」,但只限 4 人以上而已。物業交易仍然可以進行,當然交易都是限於用家市場,投資者活躍的工商舖市場出現不景氣,也是自從不過的事情!
當疫情平靜下來之後,物業投資會有甚麼影響?在香港,筆者接觸到不少買家,他們都在擔心,疫情帶來央行的無限 QE 及零利率。又是 2008 年的翻版,大量資金流入房地產市場,進一步推高樓價,這似乎是市場的共識!
但筆者認為今次疫情會對不同類型物業,帶來不同程度的影響。
以住宅為例,除了旅遊、零售、餐飲重災區外,在政府各種授助措施下,一般打工仔受到的影響有限。雖然失業率上升,降低了需求,但供應嚴重不足,供求不平衡情況,仍會持續。反而筆者覺得疫情令買家更喜歡近郊低密度的住宅,尤其交通較方便的區份;市區人口密集,較易感染病毒,將不利於市區住宅的需求。在外地,地方更大,情況會更明顯。鄰近醫院將也是一個好賣點。
至於工商舖物業,雖然是重災區,但物流、倉庫,尤其是數據中心,卻受益良多。當大客都留家工作,網上購物、網上會議都大大增加。上述的需求,這些新物業涉及金額都非常龐大,非一般投資者可直接參與。作為散戶,也可以透過 REIT(房託)進行投資。不過,商場、寫字樓的需求在疫情過後也似難以復元!大家要投資的話,宜更加謹慎。 
相反,一些另類物業例如:學生宿舍、護老院舍,並不一定與經濟情報直接掛勾,也許更值得大家留意關注。

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁李峻銘